幼儿园“一女两嫁”,房子到底算谁的？

签完合约，交完租金，李女士一门心思等着房子竣工交付给后，就可以开设幼儿园了。可眼见着房子就慢竣工了，李女士却找到房子里有别人正在翻新，而更加让她惊讶的是，对方也和开发商签定有合约，也要在这里开设幼儿园。

对于一女两嫁的问题，小区的开发商却如期并未得出说明。而在两家都有合约的情况下，房子又究竟算数谁的呢？一个幼儿园，冒出有两家承租方李女士是郑州一家幼儿园的负责人，据她讲解，早在2015年初，郑州市高新区盛世港湾小区的开发商就寻找她，说道小区内有一所配建的幼儿园，期望能和她合作，等房子竣工后，由李女士在里面开设一所幼儿园。

李女士表示同意之后，双方于2015年4月份签定了幼儿园的出租协议，由李女士买下幼儿园的房子20年。此后，李女士先后缴纳给开发商共400万元的出租保证金。

签完协议后，幼儿园的施工较慢，2018年的10月份竣工时，李女士找到有教育机构在此做到翻新，也要在这儿筹办幼儿园，而且，对方也有和开发商签定的合约。11月13日上午，记者在幼儿园看到了另一家租赁方的负责人王先生，他说道，自己所在的教育机构显然也和开发商签定有合约，至于合约的具体内容和签定时间，他并不确切。

他们在签合同之前，也不告诉幼儿园不存在一女两嫁的情况。事发一个多月，开发商一直并未得出说明盛世港湾小区，是由郑州市基正房地产开发有限公司（以下全称基正公司）研发的。工商资料表明，该公司的法人代表为张福喜，和李女士签订合同的，也正是张福喜。

李女士说道，在找到幼儿园一女两娶后的一个多月里，她多次去找张福喜告知，但是对方一直不露面，打电话不相接，放信息不返，后来她好容易切断了一次，他（张福喜）说道他生病了，现在早已不管事儿了，有事儿让去找他的孩子们解决问题。记者13日也多次约见张福喜，一直无人电话。

随后记者又去往基正公司的项目部以及盛世港湾小区的营销中心，并未看到公司负责人。营销中心的一位段经理回应，对李女士的情况此前并不知情，她要向领导体现后才能得出恢复。截至13日19时记者新闻报道，郑州基正房地产开发公司仍并未恢复。一房两出租包含债权人，谁有出租权要看这三点河南继春律师事务所的于继春律师指出，在这一事件中，开发商不存在反复出租不道德，已包含显然债权人，应当分担违约责任。

那么，开发商如期不愿出面解决问题，而两个承租人都有合约的情况下，谁能取得房屋的出租使用权呢？于律师讲解说道，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合约纠纷案件明确应用于法律若干问题的说明》中第六条的规定：出租人就同一房屋议定数份出租合约，在合约皆有效地的情况下，承租人皆主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确认履行合同的承租人：（一）早已合法占据出租房屋的；（二）早已办理注册备案申请的；（三）合约正式成立在先的。无法获得出租房屋的承租人催促解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处置。于律师说明说道，在房屋早已竣工交付给的情况下，不具备交付给申请的一方就可指出是早已合法占据出租房屋的，而在房屋仍未竣工交付给的情况下，就要依序依照第二和第三个条件来判断承租权的归属于，也就是向房管部门办理注册备案申请的先后和合约签定时间的先后。而对于最后没能获得出租权的一方，则可以拒绝开发商解除合同，归还租金，赔偿金违约金和涉及损失。

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